Cessione di immobili strumentali: il reverse charge misura la convenienza

Le cessioni di fabbricati strumentali sono, in via di principio, esenti da IVA, escluse quelle effettuate dalle imprese costruttrici o ristrutturatrici entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento e quelle per le quali il cedente manifesti l’opzione per l’applicazione dell’IVA. Nel caso di immobile da cedere, sul quale sono stati o devono essere effettuati interventi edilizi prima della cessione, il regime IVA cambia a seconda del tipo di intervento. Se si tratta di ristrutturazione e la vendita avviene entro 5 anni, la cessione è soggetta obbligatoriamente a IVA, secondo il regime ordinario. Invece, nel caso di manutenzione straordinaria, il cedente può scegliere se applicare l’imposta oppure il regime di esenzione; nel primo caso l’IVA si applica il reverse charge, che può comportare un risparmio finanziario per l’acquirente, che non deve anticipare l’IVA al venditore.