Cessione di nuda proprietà e usufrutto: il decreto fiscale scioglie i dubbi

La legge di conversione del decreto fiscale (D.L. n. 84/2025) fa definitivamente chiarezza sul tema interpretativo del trattamento fiscale della contestuale cessione di nuda proprietà e usufrutto di immobili a soggetti diversi, a seguito dell’introduzione dell’art. 67, comma 1, lettera h), TUIR e della (intensamente contestata) chiave di lettura fornita dalla risposta a interpello n. 133 del 2025 dell’Agenzia delle Entrate. Per l’individuazione del corretto trattamento fiscale si dovrà avere riguardo alla sostanza economica dell’operazione posta in essere dal venditore, guardando il negozio nel suo complesso.