Affitti brevi e presunzione di imprenditorialità: casi particolari

La legge di Bilancio 2026 ha introdotto, con effetto dal 1° gennaio, una presunzione di imprenditorialità nell’ipotesi di destinazione alla locazione breve di più di due appartamenti. In attesa delle indicazioni ufficiali dell’Amministrazione finanziaria, il documento n. 1/2026 di AIDC Lab analizza alcune casistiche che si verificano nella pratica (dalla locazione breve di diverse stanze del medesimo appartamento agli immobili in comproprietà fino ai contratti di comodato e sublocazione), individuando possibili soluzioni. Il documento affronta anche il tema del regime IVA dei canoni di locazione: sono esenti o imponibili IVA, con aliquota del 10%?

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